【摘要】近年来，随着社会经济的飞速发展，我国建筑业蓬勃发展，但是，因为设计考虑不当和施工管理不严等方面的问题，一些工程质量通病随之产生。这些质量通病影响建筑物的使用功能，影响建筑物使用年限。本文就房屋建住宅工程质量通病的原因、表现、对策进行了分析。
【关键词】质量通病；原因；措施
近年来，随着社会科学的进步与发展，新的施工设备和施工技术也不断改进，同时，新的设计理念和结构体系不断涌现，房屋建筑工程质量总体水平不断上升，人居环境质量得到了极大的提高。但是就当前来看，一些质量通病还是普遍存在的，比如：混凝土结构板的梁开裂，卫生间、给水管暗敷渗漏，新型砌体开裂、渗漏等一些通病，有的会影响建筑物的使用年限，有些影响建筑整体的结构安全，有的甚至直接影响了建筑物的使用功能。这些都直接引起了人们对房屋质量工程的怀疑，影响社会和谐稳定好的发展。本文对房屋建筑工程的质量通病和如何防止加以分析。
1 房屋建筑工程质量通病及原因剖析
1.1 工程设计方面
在防治工程质量通病方面有一个重要管卡就是合理设计。由于设计者的粗心或者设计单位质量办证体系不健全等各方面的原因，给整个工程设计留下了产生各种质量通病的隐患，有时可能由于设计者经验不足设计的结构不合理，有时候可能由于施工方没有根据实际情况粗心选用建筑结构配件，这些都是可能产生房屋工程质量通病的原因。如在实际房屋工程建设中，许多钢筋混凝土框架梁板节点处，很多梁上部负弯矩钢筋配置数量过多，而且大多排放不合理，同时柱筋对钢筋实际排放位置也会有所影响，钢筋净距不达到规范的最小间距要求，对混凝土浇注造成困难：出现孔洞、振捣不实、强度降等现象。再如，由于有些工程设计人员过渡依赖图纸，不对实际工程情况认真考虑，在对选用塑料窗时对大尺寸塑窗的用料和节点不认真进行计算和设计，造成塑窗的刚度达不到房屋的实际要求，着直接影响了塑窗的正常使用。
1.2 工程管理方面
目前，工程施工过程中同时进行操作的专业工程多样，而且建筑工程施工操作人员以手工作业仍然较多，使用的建筑构配件、建筑材料品种繁杂，这就需要操作人员具有较高的职业素质和责任心，而且，认真执行各种技术规范和规程、按建筑工程施工质量验收规范规定的责任、程序、方法进行严格的验收、工程质量管理制度是否健全，以及开发商在利益的驱使下过去追求工期和经济效益，为了追求竞标，以低于工程成本的价格承发包工程或肢解发包工程的行为，都是引起工程质量通病的因素。例如，在有些工程施工过程中，因为管理不善、违背工程程序火正用料计量偏差，可能会影响到混凝土的强度，甚至影响服务的质量安全，有的由于施工管理组织不合理，造成各施工部门之间合作协调不一致，施工各自为阵，有的甚至相互干扰。
1.3 工程施工方面
影响到房屋工程质量的一个重要因素就是工程施工的好坏，工程施工涉及牵扯到的非常广泛，这是一个极其复杂的过程，影响工程质量的因素多种多样，比如如设计、材料、机械、地形、地质、水文、气象、施工工艺、操作方法、技术措施等均直接影响着工程项目的施工质量。同时一些经常被人们忽视的微小的细节也会对工程质量产生影响，比如使用材料的微小差异、操作的微小变化、环境的微小波动、机械设备的正常磨损等都可能会产生质量变异，这些都会造成质量方面的问题。我们经常遇到的就有一下一些问题：比如屋面渗漏主要是由于结构变形，基层处理不干净，涂刷不均匀或卷材铺贴不实等原因；卫生间漏水主要是因为排水管甩口高度不够，大便器出口插入排水管的深度不够，或者厕所地面防水处理不好，使上层渗漏水顺管道四周和墙缝流到下层房间；如屋面渗漏主要是由于结构变形，基层处理不干净，涂刷不均匀或卷材铺贴不实等原因，诸如此类的问题都是引起房屋工程质量通病的因素。
2 防治房屋建筑工程质量通病的主要对策
2.1 加强设计管理
加强工程设计管理是防止质量通病的基础。设计单位应该建立健全的质量保证体系和质量管理体系，要严格按照图纸审核程序对图纸进行审核，尤其时要考虑到在施工过程可能出现的种种问题，设计中要对预防堵体裂缝可采取相应的技术措施，如建筑物伸缩缝的最大距离不得超过砌块规范规定的限值；在屋面保温层的设计上要比正常值大，以保证屋面受大气温度影响而产生的水平力较小，减少对顶层墙体的危害；对拉结构造措施的设计要加以重视，如砌块墙与框架梁、柱交接处设置水平拉结钢筋，增强砌体抗拉强度。要认真考虑工程的实际情况，在选用构、，配件或节点构造的标准图集时，避免由于选用不当而产生工程质量通病，不要因为一些具体的问题表达不清楚，而使施工方难以应付，在这里有一点值得重视，就是在施工的过程中，施工方要严格执行建筑工程技术标准，对建筑单位提出的一些违背强制性条文的要求，要坚决予以回绝。工程施工图审查机构应该严格把关，根据当地的实际情况对图纸中可能存在的问题和危害进行重点审查。
2.2 加强施工管理
防止工程质量通病的保证就是工程质量管理。首先，就是要建立健全的工程管理规章制度、质量保证体系、要严格执行国家和地方在房屋工程质量建设方面的有关规定，施工单位要严格执行三检制，按照程序对房屋进行验收，对于验收不合格的坚决不允许进入下道工程程序，我们要加强对搅拌站、计量器、原料的管理工作，配合施工方对建筑设备进行现场验收，出了这些基础的工作，针对我国现下施工单位工作人综合素质较低，所以我们要定期的对所有工作进行培训，提高管理人员和工作人员的专业技术水平。而且，要在整个施工工程实施中树立“质量第一、预控为主、为用户服务、用数据说话、社会效益与企业效益并重”的理念，對施工现场进行科学合理的管理，加强各部门工作人员的工作协调性。
2.3 加强质量管理
提高工程质量是防止房屋工程通病的关键。近年来，在很多的商品房投诉案中，质量投诉最多，比如犹如墙体裂缝、渗透等涉及纠纷的官司越来越多，作为房屋质量同兵的墙体裂缝，让业主对房屋的整体质量怀疑，诸如此类的一些问题，一直困扰着业主和开发商，因此在建设工程的时候一定要加强工程质量额管理，在建设时就要保证工程质量。要提高工程质量，首先就要严格遵循房屋建筑功臣在操作技术方面的相关规定，严格按照规定施工，比如为了加强防水，提高墙面的防水功能，就要对墙体上做各种技术上的处理，外墙的竖向灰缝、头缝、饱满度应该列入质量检查项目，以上“并随砌随勒缝”不宜有透光点为标准在外墙施工空洞，外墙面的粉刷等都要按照严格的程序惊醒，为了有效地完成和避免以上技术细节方面的问题，应该选择一套技术过硬，合作能力强，技术素质高的施工队伍是十分重要的，有些临时组织的施工队，随便由民工拉拢拼凑，这样的施工质量就很难保证。
总之，“百年大计、质量为本”，房屋工程质量世界关系到人们的日常生活和生命财产，所以我们一定要重视房屋工程建设方面可能出现的种种通病，房屋建筑工程质量通病形成的原因复杂，在一个建筑工程中一旦形成了就很难消除，这将损失很多的人力、财力，我们要下定决心从不同的角度剖析房屋工程同病发生的原因，并且在工程建设的过程中从每一个细节上做好防控工作，要在思想上重视质量第一，在施工程序和操作过程中要严格认真的坚持质量标准，并加强施工管理，以避免工程出现质量问题。
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